60万元购买首套房,首付多少钱?月供多少钱?

2018年7月1日11:43:19 发表评论 36 阅读

来源: 60万元购买首套房,首付多少钱?月供多少钱? 购买首套房的话,就不需要考虑复杂的限购政策了,虽然现在许多大银行的首套房利率上调了。但要知道国家还是支持首套房的购买,限制的门槛主要是针对投资客的。不过限贷毕竟是一刀切的方式,相比投资客,刚需受到的伤害也不小。– 雪球

购买首套房的话,就不需要考虑复杂的限购政策了,虽然现在许多大银行的首套房利率上调了。但要知道国家还是支持首套房的购买,限制的门槛主要是针对投资客的。不过限贷毕竟是一刀切的方式,相比投资客,刚需受到的伤害也不小。

据说房产税要开始推出了,但另外的配套措施应该还是房屋租赁市场的培养,这样才能让中国的房地产市场发展更为合理,而不会因为过量的投资行为,导致楼市泡沫。

然后这边来具体说下60万首套房的首付和月供。除了部分城市25%的首付外,大部分城市的首付都是三成。就是60万的房子的话,首付是18万,还要加上各种手续费、契税等,那么首付的购房支出要达到20万左右。

月供方面则需要具体考虑你是商业贷款、公积金贷款,还是商业贷款+公积金贷款的组合形式,不同形式利率都是不同的。同时,还要看你是贷款年限是多久,10年,20年,还是30年。

60万元购买首套房,首付多少钱?月供多少钱?

60万的话,扣去18万首付,那么贷款总额就是42万,假设贷款年限是20年。

如果是商业贷款的话,利率是4.9%,利息是239679.6元,月供就是2748.67元。

如果是公积金贷款的话,利率是3.25%,利息是151733.73元,月供就是2382.22元。

如果是组合贷款的话,就需要看你不同贷款各贷多少,如果按照各一半的话,195706.46元,月供就是2565.44元。

一般来说,贷款年限越长,那么月供压力就会越小。如果是贷款30年的话,那么公积金贷款的月供只要1827.87元,商业贷款的月供也只要22229.05元。

从你买的是60万元的房子来说,如果是一线城市的房子基本上不可能,不管多偏都很难入手,毕竟2015年那一波涨上去,确实很难。就算是二线城市,地段也会非常偏,平时上下班交通成本较大,周边的基础配套比如学校、公园、商业肯定没有很好。

三线城市到时勉强能买到好地段的房子,但房源面积一定很小,没法满足一家三口的基本空间需求,偏一点的话,交通成本又是问题。四线城市买起来是很轻松啦,但就是未来没有什么好的发展机会,基本上就在小城市过一辈子了……

当然,以上所讨论的都是新房。如果你买的是二手房,二手房的首付比例是50%以上,也就是首付将达到30万以上,这样虽然月供压力减小了,但首付压力无疑会变得更大。

说到购房压力,平时如果经常浏览各种房源网站的话,你肯定还会发现一种房子。均价非常低,是区域新房的三分之一,甚至更低。60万基本上能在二线城市买到满足家庭空间需求的好房子。但你要注意,便宜没好货。

这类房源有两种可能:SOHO(商住两用)和小产权房源(自建房这类),其中SOHO不仅首付比例高,达到50%,而且不能享受教育划片。小产权房子就更不用说了,非常不建议入手,因为小产权房源不仅要全款购买,而且很难走正规的购房流程,就算买了也只是买个使用权,没有房产证。教育划片这类就更别说了。

当然,还有另外一种可能,就是保障房。保障房的均价也相对较低,但是有房产证,也享受教育划片,但是手续流程略复杂。所以,如果你是买房的话,不要光考虑首付,月供这些,房源地段,房产类型也要十分留意,别贪便宜上了大当。

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作者:小白读财经
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