5月二手房市场的意外

2018年7月18日11:45:54 发表评论 48 阅读

基金入门网转载自: 5月二手房市场的意外 近期几乎没有人再谈金三银四的房地产销售概念,从新房到二手房市场,这本应该大肆宣传的传统销售旺季变得悄无声息,往年的噱头不再有,传统媒体也没有哪家敢擅自做主,取充满吸引力的大标题。– 雪球

近期几乎没有人再谈金三银四的房地产销售概念,从新房到二手房市场,这本应该大肆宣传的传统销售旺季变得悄无声息,往年的噱头不再有,传统媒体也没有哪家敢擅自做主,取充满吸引力的大标题。

非常符合目前房地产市场严控的气氛,也迎合了高层对房地产市场全新的定位,让市场回归冷静并付诸于行动。

但据云房数据研究中心统计的数据看,5月份上海的二手房成交量却上了一个新高,价格有小幅下滑;二手房中介的变化也逐步显现,活跃中介缩水近6成,大部分交易量集中在前5名中介公司。

从2017年5月到2018年5月这一年的交易周期看,2018年3月份的成交量是这整个一年中最高的月份,达到了17353套,这还真是名副其实的金三销售旺季,也曾是安迪之前说过的暗流涌动的上海二手市场,近期的购房愿望被再次引起,风吹草动。

5月二手房市场的意外

5月份的二手房成交量为16180套,环比上涨23.20%,相比去年同期增长达到了10.72%,价格虽有所下滑但比例很小,环比下降了1.06%,实际单价跌幅为793元每平;同比下降幅度为1.76%,每平方实际跌价1022元。

按照100平方来计算,如果正好就有那么巧,买到了同期看到的合适房源,那么总价的差距是102200元,这相差的10万元,也算是一笔不错的收入。

图示中5月份是近期成交均价最便宜的阶段,成家量仅比3月份的成家量少1173套,但价格却比3月份均价降低了1227元,这其中的奥秘在哪里?

是价跌量升的开始,还是新房的吸引力逐步下降?是等待的人群起了变化,还是购买的货币跃跃欲试?又或是被管控的房价正在迂回挣扎,想要突出重围?

5月二手房市场的意外

浦东总是一路领先绝尘而去,成交套数达到了4101套,是排在成交量第二名闵行的2倍还要多,闵行成交量为1756套,宝山以成交1512套夺得探花。

而就成交的均价看浦东也力压闵行和宝山,达到了57734元每平。

杨浦、静安、徐汇的成交量也在攀升,相反奉贤、青浦、金山、崇明这几个区域的成交量在下滑。

作为均价最贵区域的黄埔,排在了榜单的最后一名,与榜首浦东的呼应,像是真正的豪门闲情雅致不紧不慢坐看江湖变迁,黄埔自带的光环和底蕴有着天然的屏障,高高的门槛从未改变。

金山均价17710元、崇明均价18693元,在上海这样的城市,虽然这两个区域远得足够令人侧目,但总还是在上海的范畴,居然还有2万以下的均价选择,不得不感叹一声,在上海的选择还有足够的多,上海的温度一直存在。

奉贤和青浦还有松江和嘉定,同学们不要说你们没有选择,你们想要的空间还很大,能做的事情还很多。

5月二手房市场的意外

在5月二手房成交的16180套中,经过中介撮合成功的套数为11987套,占总量的74.09%,也就是说其他方式成交的25.91%。

这倒是有点出乎意料,总以为市场上的二手房成交绝对值数量应该还是以传统的中介为主导,未曾想可能的熟人间的直接交易,手拉手的对接,以及公司间的转让等方式也占据了这么大的成交比例。

从图示中看经过二手房中介成交的月份是2017年的12月,但也只达到了79%的比例,依旧有21%的市场交给了其他方式。

5月二手房市场的意外

虽然我们都知道现在上海的房产中介日子艰难,但没有想到现实中有这么夸张,这大概也是为什么那些大型中介要赶紧转变的原因之一,市场实在太冷,冷得大家已经没有办法抱在一起取暖了。

5月份活跃中介数量创两年来的历史新低,只有309家,与4月份的721家相比减少了57.14%,而如果与去年相比,更是匪夷所思,仅为去年同期的23.60%。

这大概也是我们见到的真实,很多大型中介公司的员工离职,被动或主动,公司调低了基本收入,设置了诸多限制,让很多久久不开单的中介从业人员,被优化被整合,去了其他的行业。

我们大部分时间只看到中介吃肉,而现在正在经历的是他们无肉可吃,严冬下的维护总是艰难,少数人还在坚守等待时机;大部分的那些早就破门而出,找新的可能,总要吃饭。

5月二手房市场的意外

不管市场多么冰冻,也不管现实多么残忍,总还是有那么些公司能掌握市场,迎合房市。在上海二手房成交量最多的依旧是这些品牌中介,尤其是链家以24.3%的绝对优势排在第一位。

易居房友和悟空找房居然排在了第二名和第三名,易居房友给安迪留下深刻印象的是易居营销和克而瑞,毕竟这家公司起家的方式就是以房地产营销代理开始;克而瑞信息是他们在采集信息、技术研发方面的延伸。未曾想,二手房领域已经做到了上海第二名。

而悟空找房就显得更年轻,他们成立于2015年。

这两家都有一个共同的特点 ,他们是网络平台的深度分享群体,并没有像链家那样组建自己的庞大销售队伍,而只是为那些中小微房地产中介公司整合资源,提供数据和服务,走加盟和合作的方式。

相信他们现在更在意的是图示中二手房成交套数最多“其他”,这个范围里成交的比例高达43%,这个版块会是他们共同争夺的方向。

传统大型中介公司的太平洋和中原 ,排在了第四和第五名,占比7.8%和5.6%,如果这些公司在后续的市场上不能继续深耕发力,估计将来的占比会更低。

二手房交易过程中涉及到的专业、安全、佣金以及各种的服务配套,都会直接影响到这家公司在市场上的占有量和声誉,从链家能占据第一名的位置看,高佣金并不能阻止大家选择他们合作。

或你可以想着不从链家公司购买房产,但架不住很多房东希望在链家公司成交,想保障安全和较好的价格,总首选在链家挂牌,甚至还搞一个独家销售。

毕竟他们想到的是,佣金是买家来出。

5月二手房市场的意外

这是上海5月份二手房成交量前十排行榜,除了老牌中介我爱我家,和近些年开店不少的Q房网,其他几家是不是不太熟悉?

从这些成交的二手房套数不难看出,中介的活跃程度怎么能高得起来,即使是巨无霸链家5月份的成交总量也只有2917套,分摊到各个门店业绩一定让链家高层着急上火。

而从最新的一些信息看,房地产中介很有可能会成为继续整治的目标。

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作者:安迪说房市
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